APALANCAMIENTO

¿Para que sirve?

si estás leyendo esto es porque te interesa saber como ganar dinero mediante las propiedades. Bienes raíces ha sido la inversión más segura desde hace miles de años porque te asegura tu dinero y siempre gana mas valor. Pero de seguro te has preguntado como puedes sacarle provecho sin invertir tanto capital.
Muchas veces vemos estos montos tan elevados para el costo de una propiedad y creemos que debemos conseguir todo ese dinero para poder adquirirla. Luego pensamos en el retorno y calculamos que nos tomará años recuperar nuestro dinero. Pues, no es así.
Quiero explicarte una estrategia que siempre ha estado ahí, que todos conocemos pero que muchas veces no sabemos como usarla. Es el apalancamiento.

1-para rentar

El más común de todas las inversiones inmobiliarias. Pagas un inicial, normalmente de un 20 a 50% y financias el resto del monto total. Luego colocas el apartamento en programa de renta. Los programas de renta fija tienen el pequeño problema de que la mayoría de las veces el retorno no supera el precio de la hipoteca. Pero desde hace unos años tenemos un gran salvador que vino a solucionar este problema para los inversionistas. Son los programas de corta instancia como Airbnb.

Mediante la renta por noche por Airbnb, solo tendrás que invertir algo adicional en amueblar la propiedad y podrás colocarlo en un programa de renta que podrás no solo pagar la hipoteca completa cada mes sino también recibir un extra de un 20% hasta 50% de ganancia que permitirá recuperar tu pago del inicial en poco tiempo.

2-Para venta

Con esta opción puedes utilizar la deuda a tu favor para recuperar tu dinero completo en menos tiempo. Consiste en comprar un apartamento para venderlo en un valor superior. Pueden aplicarse para buenas ofertas o especialmente en apartamentos en plano. Con esta opción también utilizamos la plusvalía a nuestro favor, que es el valor que aumenta una propiedad cada año.

Mi recomendación es usar esta opción con propiedades en plano pues el retorno es mayor. Comprar en plano te permite comprar de un 15% a 30% menor de lo que costaría el apartamento listo. Durante los 2 años de construcción por decir un ejemplo, también se aplica la inflación, el aumento de los materiales y adicional a esto también se aplica la plusvalía.

Si compras un apartamento en US$100,000 mientras está en plano, a los 2 años de la entrega ya pudieras revenderlo desde US$125,000 a US$130,000 solo por el ahorro de comprar en plano mas la plusvalía por el tiempo transcurrido. Además, si esperas unos años más, tu propiedad se estaría revalorizando por hasta un 10% adicional cada año.

Y por esto, te explico mi recomendación principal en la siguiente sección.

3-PARA VENTA Y RENTA

Esta es mi opción favorita, la más rentable y con mayor retorno. Haces una compra en plano parecida a la que te mostré en el ejemplo anterior. Tomas tu hipoteca con el banco y cuando te entreguen, ya tendrás una propiedad con un valor mucho mayor, pero seguirás financiando al precio de cuando compraste en plano.

Luego lo colocas en plan de renta por noche con aplicaciones como Airbnb. Estarás ganando dinero por la renta, se pagará la hipoteca, pagarás los gastos extras y mantenimiento y estarás generando dinero extra para recuperar lo que pagaste de inicial. Mientras tu propiedad se va valorizando con el paso del tiempo para cuando ya quieras revenderla.

Hablando con números, en 5 años ese apartamento en Plano que compraste en US$100,000 podría tener un valor de US$160,000 debido a lo que aumentó en plano, la plusvalía y la inflación. Y adicional a esto un retorno de un 10% aproximado que ganaste durante la renta.

¿Qué es una deuda de un pequeño interés comparado a todo lo que puedes conseguir de retorno?

Esto es apalancamiento inmobiliario.

Si quieres conocer cuales son los mejores proyectos inmobiliarios para tener el mejor retorno utilizando esta técnica, será un placer ayudarte. Puedes ponerte en contacto conmigo a través de mi pagina web.